Se vuoi avere costanza nel settore immobiliare e non essere una meteora devi essere sempre efficiente .
Un conto e’ concludere la prima operazione che ti permette di “testare” le tue capacita’ di produrre plusvalenze altro discorso e’ farlo a tempo indeterminato e non dipendere piu’ dalla tua professione attuale.
Ecco i miei consigli per essere costante e avere il successo che ti meriti…
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Primo consiglio .Fattore tempo .
Possiamo guadagnare soldi e metterli da parte ,ma non puoi mettere in banca il tuo tempo.
Ogni secondo passato non ritorna piu’ .
Se hai un piano d’azione e dopo un anno verifichi di aver guadagnato per esempio 500.000 euro di con gli immobili devi verificare quanti immobili hai visto e quante ore hai dedicato in un anno a queste attivita’ ( visite ,trattative,cura della rivendita ecc) .
Se per ipotesi hai constatato che in un anno hai dedicato 200 ore totali per queste attivita’ bastera’ fare una semplice ,ma fondamentale divisione ossia 500.000 euro diviso 200 ore .
Scoprirai che sei un uomo o una donna da 2500 euro l’ora !!!
Solo dedicando 4 ore a settimana per il business immobili .
Ora cosa accadrebbe se invece di 4 ore ne impiegassi 6 a settimana ??
Potresti avere investito 88 ore in piu’ in un anno con un potenziale di 220000 euro in piu’ di fatturato .
E’ solo un semplice esempio per i numeri inseriti ,ma e’ la pura verita’ sull’importanza che occorre dare al tempo .
Quindi attenzione a non sottovalutare nel tuo piano d’azione le ore da dedicare al mattone e poi l’anno dopo verifica quanto ti fa guadagnare il nostro settore l’ora.
I risultati ti sorprenderanno e scoprirai che il tuo tempo e’ molto prezioso !!!
Secondo consiglio .Meno chiacchiere!
Troppi parolieri ci sono in giro .
Persone che vanno a vedere case e perdono tempo e lo fanno perdere.
Chi fa trading immobiliare non puo’ andare a vedere determinate case ( nuove costruzioni ,immobili occupati da inquilino ,proprietari non motivati ) e deve ridurre al massimo le dispersioni .
Chi fa stralci non puo’ stralciare immobili con 20 creditori o chi va all’asta non puo’ partecipare se il prezzo e’ fuori mercato .
Bada al solo ripeto .Un ‘ora ben spesa del tuo tempo puo’ valere migliaia di euro .
Perche’ sprecarla.
Sei a caccia di affari e il tuo fiuto e preparazione e’ la prima cosa.Non gettarla via.
Terzo consiglio .Non procrastinare.
Hai una zona di investimento selezionata per bene?
Conosci i prezzi a memoria ?
Sei sicuro e determinato ?
Hai lo “scudo” per le obiezioni degli estranei?
Allora basta .
Fai la tua “mossa” .
Se devi fare una proposta falla e non avere timore .
Se rimandi o non sei sicuro ( allora studia ancora la tua zona) o hai paura.
Se rimandi sempre in pochi mesi ritorni a fare la vita di sempre e abbandoni questo business.
Quarto consiglio .Organizzazione.
Hai un piano d’azione immagino !
Attieniti a quello .
Hai deciso di visitare 100 immobili in un anno ?
Ok dividi il tutto per mesi e per settimane .
Ti sara’ piu’ facile controllare i progressi .
Se a settembre hai visionato 10 case c’e’ qualcosa che non va !
Stai perdendo solo tempo .
Non te la prendere con il mercato ,con lo stato ,con le tasse .
Sei disorganizzato e questo non va bene per gli affari immobiliari .
Quinto consiglio .Goditi i guadagni .
Devi premiarti sempre.
Te lo meriti .
Non e’ reddito da lavoro ,ma reddito da investimento .
Io nel 2007 al primo obiettivo raggiunto con gli immobili acquistati la mia auto dei sogni .
Prima viaggiavo con un’utilitaria .
Un viaggio ,un regalo alla famiglia insomma ognuno ha i suoi desideri .
E’ molto piu’ facile fare sacrifici e impegnarsi in questo settore quando lo si fa per una bella ricompensa .
Non gettare i tuoi soldi ,ma dedicata una percentuale X per goderti i frutti delle tue capacita’ !
Sesto consiglio .Tratta operazioni complicate.
Se ami le cose facili avrai guadagni piccoli .
Se risolvi invece grossi problemi come stralci ,cessione di crediti ,vendere una casa su pianta ecc avrai dei redditi esagerati .
Non avere paura ,ma aumenta le tue conoscenze .
Un conto e’ vendere una palazzina che non esiste su carta senza avere preparazione altro discorso e ‘ avere un team pronto per queste operazioni .
Settimo consiglio .Verifica
Io dedico un ‘ora a settimana per controllare il mio budget e piano d’azione .
So che esagero ,ma non amo recuperare e rimanere indietro .
Anche una verifica mensile e’ sufficiente per capire se sei nella strada giusta .
Non puoi scoprire in estate che sei a zero operazioni concluse e te ne mancano 10 da qui a fine anno .
Non stai verificando nulla ,ma metti semplicemente la testa sotto la sabbia.
Cosi’ non va bene.
Ottavo consiglio.Allenamento e miglioramento .
Ti tieni aggiornato ?
Non vuoi mica rischiare di fare sempre le stesse operazioni .
Negli anni 90 c’era il boom dell’acquisto di immobili con intestazione e pagamento rateale .L’investitore senza soldi si intestava la casa e poi pagava una rata all’ex venditore .Nel frattempo rivendeva la casa con profitto .
Con l’avvento dei mutui questi investitori sono scomparsi .Dalle stelle alle stalle in pochi mesi .
Significa abituarsi ad una vita di lussi e poi ritornare a lavorare per sopravvivere.
Quindi siccome nulla e’ per sempre fai sempre nuovi corsi e aggiornamenti e mantieni sempre quel profilo umile di colui che sa che tutto puo’ finire in poco tempo.
Piu’ tecniche conosci e meno rischi avrai in futuro.
Buon business da Franco.
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