Come sublocare immobili con gli affitti brevi nell’era di Airbnb.

“TUTTI PAZZI PER GLI AFFITTI BREVI!”

Negli ultimi anni e’ esplosa la nuova moda delle locazioni di breve durata.

Per breve durata si intende affitti di case o anche di stanze con la durata inferiore a 30 giorni.

Gli accordi possono essere stipulati da intermediari immobiliari o anche da siti web ( come airbnb,boooking ecc) e che includano possibilmente servizi extra come biancheria,wifi,elettrodomestici ecc.

Boom delle zone turistiche.

I fortunati che hanno una seconda casa in zone turistiche della citta’ o in localita’ di mare o montagna sono tra i piu’ fortunati.

Grazie ai portali on line e’ possibile infatti accedere a migliaia di richieste di persone provenienti da ogni parte d’Italia e del mondo che ricercano immobili per motivi di affari o per uso vacanza.

Le opportunita’ sono elevatissime.

Se prima una seconda casa nel centro di Milano veniva affittata al massimo a studenti universitari o ad uso transitorio adesso con Airbnb e’ sufficiente inserire un annuncio e affittare la stanza o la casa intera anche per un solo giorno.

Milano si sta gia’ preparando per le Olimpiadi di Cortina 2026 e i proprietari di seconde case non vedono l’ora di sistemare i loro immobili e chiedere cifre astronomiche per un evento che attirera’ centinaiai di migliaia di turisti.

La grande chance degli affitti brevi e’ quella di poter sfruttare i “momenti” giusti dell’anno.

Convegni,raduni ,eventi sportivi presentano l’opportunita’ di poter chiedere canoni giornalieri elevati.

Affittare ville da sogno in Costa Smeralda con Airbnb e’ semplice e rapido.

Gia’ nel mese di aprile molti immobili sono stati prenotati per il periodo estivo grazie ad Airbnb che presenta un calendario disponibilita’ e preventivo immediato di spesa.

Insomma grazie agli affitti brevi e’ possibile accedere a migliaia di clienti con una semplice registrazione ed e’ possibile anche affittare una semplice stanza anche in condivisione fino alla villa extra lusso da 10.000 euro a notte.

C’e’ spazio per tutti!!!

NON HO CASE PURTROPPO!

C’e’ il rovescio della medaglia.

Non tutti hanno un immobile nel centro della citta’ o in una localita’ turistica.

Ed e’ anche vero che per sfruttare questo “fenomeno” occorrono tanti immobili o una villa da sogno.

Un conto e’ guadagnare 10.000 euro all’anno da una casa del valore di 200.000 euro altro discorso e’ avere 20 immobili nelle zone piu’ ricercate.

Come possiamo fare per guadagnare con gli affitti brevi senza avere la fortuna di possedere decine di immobili in zone turistiche o del centro citta’???

Sappiamo che Airbnb,Booking guadagnano da centinaia di migliaia di immobili in affitto pur non essendo proprietari.

A breve Airbnb sara’ quotata in borsa!!

Se ci pensi il suo successo non e’ grazie al patrimonio immobiliare che e’ pari a zero ,ma perche’ mette in comunicazione 2 o piu’ parti per la conclusione di affari immobiliari.

Insomma svolge un ruolo di intermediazione.

Non devi acquistare case.Non deve pagare imu e non gli interessa la gestione delle spese condominiali.Nemmeno la tassa sulla raccolta rifiuti.

TU NON SEI AIRBNB!

Visto e considerato che non hai ancora un portale tutto tuo come Airbnb e non hai forse intenzione di metterti a fare concorrenza a questo colosso come e’ possibile sfruttare questo momento storico degli affitti brevi senza comprare gli immobili?

Sappiamo che se abbiamo una dozzina di case nel posto giusto gli affari saranno assicurati e che non vogliamo investire 2.500.000 di euro per diventare proprietari.

La soluzione “furba” e “sleale” rispetto a chi ha in questo momento zero immobili di proprieta’ e’ quella di usare la strategia di Airbnb ( piu’ o meno).

Guadagnare senza avere proprieta’.

La Sublocazione e’ una strategia legale e prevista dal codice civile.

Nel 2012 fui il primo formatore a parlare di sublocazioni immobiliari in Italia con questo “vecchio video” 

Sono passati quasi 8 anni e da quel momento diversi imprenditori hanno iniziato a prendere spunto dai miei insegnamenti ( anche se piuttosto di ammetterlo si taglierebbero la lingua) ed hanno creato delle vere e proprie strutture dedite alle sublocazioni “normali”.

Insomma ho sempre insegnato a sublocare per affitti di medio e lungo termine perche’ il mercato presentava opportunita’ di quel tipo.

Oggi grazie al momento storico degli affitti di breve durata e’ possibile utilizzare la sublocazione immobiliare e guadagnare con Airbnb come se fossi un ricco proprietario di decine di immobili in location da favola.

Immagina di gestire immobili da sogno in location ricercate senza doverli acquistare!

Se segui questo video della scorsa estate in Costa Smeralda ti spiego come funziona il business di ville di lusso con le sublocazioni.

Ho conosciuto personalmente un grande investitore che mi ha affittato la villadi 300 mt  nel centro di Cannigione ad una cifra elevatissima.

Lui non era il proprietario ,ma era specializzato esclusivamente nella selezione di ville da sogno per poi prenderle in locazione con la condizione di sublocarle a turisti.

Questo investitore ogni anno da novembre ad aprile svolge solo un lavoro di ricerca di ville.

Le blocca e le opziona per il periodo estivo e poi le affitta legalmente su Airbnb.

Ho verificato sul portale le ville che gestiva e a occhio e croce per acquistarle tutte avrebbe dovuto investire circa 7.000.000 di euro!!!

Invece lui grazie alle sublocazioni guadagna legalmente da queste ville senza “possederle”.

Ogni anno ripete gli step ed ha creato una vera e propria attivita’ dedita alla locazione di ville da sogno in Sardegna.

Niente IMU .

Nessuna spesa di amministrazione.

Solo e puro investimento.

Conosce i prezzi.

Spunta prezzi scontati grazie ad una strategia che ti insegno nel prossimo webinar “Sublocare immobili da sogno con gli affitti brevi ” del prossimo 28 novembre ore 19 ( clicca qui per registrarti gratis).Se stai leggendo l’articolo dopo il 28 novembre non ti registrare ,ma chiedi a relax.immobiliare@yahoo.it il link della replay del webinar.

SUBLOCAZIONE LEGALE!

La prima obiezione ricevuta nel 2012 quando per la prima volta in Italia spiegai le opportunita’ delle sublocazioni immobiliari per periodi medio – lunghi e’ stata “Franco la sublocazione e’ illegale”.

Ancora oggi molti si ostinano a pensare che lo sia!

La sublocazione e’ legale al 100% anche totale.

E’ illegale solo se il proprietario non e’ a conoscenza di quello che stai facendo.

Basta inserire nel contratto la condizione e avvisare ogni volta che un nuovo inquilino entro nell’immobile.

E’ legale.

Si pagano le tasse.

Si puo’ svolgere come persona fisica per testare le proprie capacita’ pagando le tasse nei redditi diversi e ovviamente anche come attivita’ imprenditoriale nel caso tu sia capace e voglia veramente arricchirti con questo business.

Webinar “Sublocazioni affitti brevi nell’era di Airbnb”.

Il 28 novembre 2019 ore 19 condurro’ per la prima volta un super webinar che posso definire una “guida pratica” per conoscere come e’ possibile selezionare ,trattare e affittare immobili in zone turistiche o centrali della tua citta’ senza doverli comprare.

Mi ci vorra’ un paio di ore per darti le principali informazioni e per fare esempi pratici.

Vedremo le zone piu’ interessanti e come sfruttare airbnb non solo per la futura locazione ,ma anche per testare la bonta’ della tua zone di investimento.

Grazie ad Airbnb e boooking abbiamo a disposizione strumenti potenti che ci permettono di capire i valori di zona e lo storico locazioni.

Sublocare e’ sempre stato divertente e accessibile anche a coloro che hanno gia’ un lavoro e per chi ha poco tempo a disposizione.

Sarai te a decidere quanto tempo dedicare a questa attivita’.

Piu’ immobili vorrai gestire e piu’ tempo dovrai dedicare.

E’ una tua scelta.

Ma,per prima cosa occorre mettersi alla prova con il primo!

Sei capace?

I conti tornano?

Ti piace?

Hai pazienza con gli inquilini?

Se i riscontri saranno positivi allora sarai pronto per replicare gli step e diventare un professionista delle sublocazioni di breve durata.

Non ti resta che scoprire questo mondo dal punto di vista di un investitore ,formatore e mediatore quale sono da circa 25 anni.

Iscriviti adesso al webinar del 28 novembre 2019 ore 19 cliccando qui oppure se stai leggendo dopo il 28/11 scrivi a relax.immobiliare@yahoo.it e chiedimi la reply del webinar.

Buon business da Franco.

PS:Puoi trovare altri video omaggio o mini corsi su questo argomento nel mio gruppo facebook “Academy diamond”.Iscriviti qui e avrai accesso a centinaia di omaggi creati negli ultimi 10 anni di presenza on line con il mio blog relax-immobiliare.

Ciaoooo.