Euforia immobiliare-Come investire con le aste senza acquistare in “asta”!!!
E’ ora di svegliarsi investitori immobiliari.
Il mercato immobiliare e’ in forte ripresa nonostante la crisi dovuta al covid-19.
L’inflazione e’ in aumento ed e’ oramai risaputo l’aumento dell’energia e del Gas che fara’ schizzare alle stelle i prezzi di ogni settore.
Il rendimento lordo di aggiudicazione dei Bot è rimasto negativo e pari a -0,467%.
Quando l’inflazione e’ in aumento e i rendimenti dei nostri risparmi e’ pari a zero ,l’immobiliare sale.
Quando il mercato immobiliare vede entrare nuovi “protagonisti” senza esperienza che hanno come obiettivo investire per coprire almeno l’inflazione iniziano i momenti “duri” per gli investitori immobiliari.
Chi investe in immobili guadagna durante le crisi quando sono i “venditori”ad essere la parte “debole”.
Un esempio lampante sono le aste immobiliari che dopo la pausa forzata dovuta al “virus” hanno ripreso alla grande le vendite all’incanto.
FATE SUBITO QUESTO ESERCIZIO!!!
Vai nel portale delle vendite pubbliche e verifica nella tua citta’ gli esiti degli ultimi incanti.
Potrai notare che le vendite di immobili all’asta in citta’ importanti o anche in piccole realta’ sono “combattutissime”.
Se l’immobile e’ in zona residenziale e ricercata e il prezzo minimo base d’asta e’ sotto il prezzo di mercato i partecipanti corrono a partecipare nella speranza di essere gli unici ad aver “individuato” l’affare.
Purtroppo oggi ( e andra’ sempre peggio durante il 2022) e’ impossibile acquistare con sconto un immobile all’asta in zona liquida e ricercata.
Non e’ raro vedere aggiudicazioni a prezzi addirittura superiori al normale prezzo del mercato libero.
Tutto cio’ e’ dovuto alla presenza di investitori ,vivacizzatori d’asta e normali acquirenti che comprano per esigenze di abitazione.
Controlla tu stesso e se non mi credi ,prova a selezionare un immobile con sconto in una via interessante della tua citta’ e poi fammi sapere se sei riuscito ad acquistarlo a prezzo ribassato!!!!
INCROCIARE LE DITA!!!
Avere come unica strategia la speranza che nessuno “noti” l’annuncio e di essere soli durante la gara e’ pura follia.
Oggi con le aste telematiche e’ possibile partecipare ad un’asta anche se sei a migliaia di Km di distanza.
Basta un dispositivo mobile e una connessione internet.
COME SFRUTTARE IL RIALZO DELLE ASTE IMMOBILIARI?????
Sappiamo che e’ pieno di acquirenti interessati ad acquistare anche a prezzo NON scontato e addirittura sopra i normali valori di mercato.
Possiamo sfruttare questo “dato” e guadagnare …se usi le tecniche giuste!!.
Vediamo una classifica!!!
1) ASTA SENZA GARA.
Pressoche’ sconosciuta in Italia e persino avvocati ,delegati di aste la ignorano.
Si tratta di individuare un immobile destinato ad essere venduto all’asta a prezzo scontato.
Assicurarti che il prezzo minimo base d’asta sia un vero affare e che chiunque farebbe salti mortali per acquistarlo a quel prezzo.
Oggi e’ possibile procedere in anticipo ( l’asta deve essere almeno tra 20 giorni) e chiedere al creditore ipotecario di acquistare con saldo immediato l’immobile in asta ,ma senza avviare nessuna GARA.
Le nostre prime operazioni su Genova (l’ultima di dicembre 2021 a Santa Margherita Ligure) sono state concluse in questo modo decidendo il prezzo e senza nessun concorrente.
Soli …punto e basta.
Non si tratta di un saldo e stralcio e nemmeno di una strategia di Npl secured.
Ti posso dire che l’affare si conclude come una classica asta immobiliare e con rilascio di un decreto di trasferimento da parte del giudice.
Identica come un’asta classica ,ma senza nessun concorrente!!!
Questa tecnica con il mercato immobiliare attuale vale ORO!!!
Se vuoi saperne di piu’ basta che fai domanda di accesso gratuito al mio gruppo avanzato “aste immobiliari ” di facebook e una volta ammesso scrivi un post chiedendo il video free “asta senza gara”.
La tecnica e’ legale al 100% e prevista dal codice civile e ti assicuro che pochissimi in Italia la sanno concludere e non perche’ sia complessa ( in realta’ e molto logica) ,ma perche’ nessuno se ne mai interessato visto che gli affari all’asta si riuscivano a fare lo stesso.
2) Stralci immobiliari.
Cosa posso dirti di piu’ di quello che gia’ sai!!!
Il saldo e stralcio e’ la tecnica nobile per anticipare la concorrenza dell’asta e avviare una procedura extra giudiziale con tutti i protagonisti compreso il povero esecutato che se dovesse perdere l’immobile in asta rimarrebbe anche indebitato a vita per la parte di debito non soddisfatta con l’incanto.
Oggi il saldo e stralcio e’ cambiato in quanto le Banche hanno ceduto a nuove societa’ ( spv ) pacchetti di crediti per svariati miliardi ( non milioni) di euro.
Oggi e’ possibile avviare una trattativa privilegiata con queste societa’ e acquistare l’immobile prima dell’asta con forte sconto senza nessun concorrente.
Per operare oggi con lo stralcio moderno occorre un pc ,una pec ,un cellulare e un portale pubblico per selezionare gli immobili interessanti.
Una volta appresa la procedura e’ possibile stando comodamente seduti nel proprio divano anticipare la concorrenza e acquistare immobili con sconto.
Se vuoi conoscere come funziona lo stralcio moderno clicca qui e accedi al webinar free “Stralcio pubblico” nel mio canale Youtube.
CLICCA QUI PER ACCEDERE AL WEBINAR .
3) Npl secured single name
Questa tecnica abbastanza elaborata e riservata a investitori che conoscono a memoria le vie piu’ importanti della loro citta’ e i relativi prezzi permette di potersi sostituire al creditore ipotecario e acquistare il credito con sconto per poi monetizzarlo durante l’asta immobiliare grazie ai rilanci dei partecipanti.
In poche parole tu guadagni se l’asta sale di prezzo e siccome siamo in un momento dove comprare all’asta con sconto e’ impossibile ,tu sfrutti questa situazione e guadagni grazie all’euforia irrazionale.
L’argomento e’ complesso per chi non ha esperienza di crediti in sofferenza ed e’ per questo che ho ideato un video che ti chiarira’ molti aspetti.
CONCLUSIONI.
Come avrai potuto constatare guadagnare con gli immobili richiede adeguamento ai cambiamenti.
Il mercato immobiliare affronta un nuovo periodo e i prezzi in salita non sono sempre un vantaggio per chi vuole fare speculazioni.
Con le aste immobiliari occorre essere aggiornati e sfruttare questa situazione e non fare resistenza e attendere 6 o 7 anni la prossima crisi immobiliare.
Le tre strategie sono legali al 100% .Non sono semplici ,ma se ti metti d’impegno e le impari a memoria dopo sara’ divertente poterti giocare le tua chance in questo settore.
Sempre meglio che andare in asta e rimanere deluso dalla folla che ignara delle nuove regole fa di tutto per far guadagnare …..gli altri!!!
Buon business da Franco.
PS:Il mio gruppo principale di investitori ( siamo circa 2600 persone) dove puoi chiedere aiuto ,fare domande e accedere ai miei video corsi omaggio e avanzati lo trovi cliccando qui.
Buon 2022 da Franco.
