Questa e’ una storia vera di un investitore immobiliare inesperto e molto ingenuo.

Lo chiamero’ ” Carlo” ( nome di fantasia).

Carlo lo scorso anno era interessato all’acquisto di un immobile in asta immobiliare.

Avra’ pensato .. ” Wow in asta si fanno sempre buoni affari ,provo a partecipare e non si sa mai che non ci sia nessuno”.

Carlo aveva notato un immobile vicino alla sua zona di residenza con un prezzo   base d’asta di 300.000 euro e prezzo minimo di 225.000 euro.

A suo dire la casa era stimata da un suo amico mediatore intorno ai 250.000 euro e quindi perche’ non provare ad acquistare?

Carlo si fa presentare la domanda di partecipazione dallo stesso agente che aveva pubblicizzato su un noto portale immobiliare l’immobile e hanno stabilito di offrire il prezzo minimo base d’asta equivalente a 225.000 euro.

Versa una cauzione di 22.500 euro.

In cambio in caso di aggiudicazione gli avrebbe riconosciuto il 3%+iva.

Carlo aveva sul suo conto corrente una disponibilita’ di circa 40.000 euro  e la somma restante se la sarebbe fatta prestare dalla Banca con un mutuo.

Il consulente gli aveva detto che e’ pieno di banche che concedono mutui per comprare casa all’asta.

Perfetto!

Era ora di partecipare all’incanto.

Il giorno della gara con grande stupore e felicita’ di Carlo in asta non era presente nessuno e diventa aggiudicatario per euro 225.000 euro.

Massima gioia e felicita’.

Il mediatore batte subito cassa e chiede a Carlo di recarsi in ufficio l’indomani per pagare la provvigione di ben 8235 euro comprensivi di iva.

Carlo ha adesso 120 giorni di tempo per saldare il prezzo.

E’ il momento di recarsi nelle Banche segnalate dal mediatore per chiedere il mutuo di 200.000 euro circa.

Iniziano i guai per il nostro ingenuo investitore.

• La Banca 1 non da l’approvazione in quanto Carlo e’ garante del fratello per un mutuo prima casa.

• La Banca 2 idem e comunica a Carlo che il prestito personale che aveva fatto anni prima doveva comunque essere chiuso anche se non avesse fatto da garante al fratello.

• Carlo si affida anche al broker creditizio di una nota agenzia in franchising che sembrava aver avuto piu’ fortuna con un’ altra Banca ,ma quest’ultima a sua volta voleva un garante per concedere il finanziamento.

Il tempo passava inesorabilmente e la data del saldo prezzo si avvicinava sempre di piu’.

Clicca e scarica le lettera per stralciare il debito.

Non c’e’ stato un lieto fine.

Carlo distrutto nel morale si stava rassegnando all’idea di aver perso oltre 30.000 euro tra cauzione e agenzia ( ha provato a chiedere la restituzione al professionista …ma non ha sentito ragioni).

Cosi’ e’ stato.

Ha perso tutti soldi  versati.

Dopo circa 6 mesi dalla perdita delle somme versate a Carlo arriva un’altra mazzata.

L’immobile che lui voleva comprare in asta era stato riproposto con un nuovo tentativo ad un prezzo identico all’incanto al quale lui aveva partecipato ,ma l’asta era andata deserta.

L’immobile cosi’ veniva proposto nuovamente con un nuovo esperimento a 225.000 euro come prezzo base d’asta e 168.750 euro come prezzo minimo.

La casa e’ stata acquistata al prezzo minimo ossia 168.750 euro.

Qualcuno pensera’ ….” e allora cosa importa a Carlo di questa nuova situazione??”.

Importa eccome in quanto e’ ricaduto nella vendita in danno prevista per legge in caso di mancato saldo prezzo ( legge creata ad hoc per proteggersi da losche manovre degli esecutati …e qui mi fermo).

Non ho il coraggio di continuare ,ma ti dico solo che sono notizie che nessuno vorrebbe mai ricevere.

Scopri nel video pubblicato nel mio canale youtube ( clicca qui ) come funziona la vendita in danno e calcola te quanto e’ stato richiesto a Carlo come differenza!!

Morale della favola???

Investire in immobili e’ redditizio se studi e conosci le leggi e i prezzi di mercato.

Carlo doveva prima studiare il mercato delle aste.

I prezzi di zona.

Avere una fattibilita’ di mutuo prima di partecipare.

E’ un’attivita’ a tutti gli effetti e se non fai attenzione oltre a perdere soldi puoi impoverirti in pochi mesi.

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Buon business da Franco