Dalla mia sede di Genova di Via Ceccardi 1………….
Caro collega investitore ,
sono alle prese con la bozza del mio nuovo libro che uscira’ nella primavera del 2023 e mi pento di non essermi mai preso una pausa di riflessione per trasferire la mia esperienza di quasi 30 anni nel settore immobiliare in un libro e permettere cosi’ ai miei studenti di poter avere sempre a portata di mano strumenti “evergreen” da usare all’occorrenza.
Proprio mentre scrivo ,cancello ,modifico i miei pensieri sto pensando a quante cose un investitore debba pensare ancor prima di formulare la sua prima offerta creativa ed entrare in battaglia nel suo mercato locale.
Provo ad immaginare cosa si debba provare a gestire l’emozione di guadagnare e raggiungere i propri obiettivi con gli immobili e allo stesso tempo “impattare” con i primi “ostacoli”.
Cosi’ in queste settimane sono andato “indietro” nel tempo e sono arrivato fino al lontano 2009 quando iniziai ad insegnare alle persone ad investire in immobili.
Quante mail e quante richieste di aiuto ho ricevuto da miei ex studenti che al termine del corso provavano con fiducia e passione a confrontarsi con i players del settore.
- “Franco il mediatore mi ha detto che non ci sono affari e che se ci fossero’ se li farebbe lui da solo”.
- “Franco la cessione del preliminare non si puo’ fare …cosi’ mi dice un agente immobiliare”.
- “Franco non e’ che puoi partecipare alla mia operazione perche’ e’ un affare e mi mancano 200.000 euro?”
- “Franco il saldo e stralcio richiede il patentino da mediatore”.
- ” Franco nella mia citta’ non ci sono affari”.
- “Franco il cambio di destinazione d’uso non lo puo’ chiedere una persona fisica”.
- “Franco gli Npl single name non si possono acquistare perche’ occorre una spv o una 106”.
- “Franco aiutami nessuno mi prende in considerazione”.
- “Franco e’ da quasi un anno che ho smesso di investire ,non riesco a sbloccarmi”.
- “Franco non riesco a gestire gli affari e allo stesso tempo andare a lavorare“.
- “Franco oggi ci provo e sono carico e poi il giorno dopo non so che fare e mi fermo”.
- “Franco le aste “buone” salgono troppo ,non so come comportarmi”.
C‘E’ SOLO UNA SOLUZIONE A QUESTI PROBLEMI ED E’ QUESTA…………………..
DEVI STRUTTURARTI A 360 GRADI ,DOPO AVER COMPLETATO UN PERCORSO DI FORMAZIONE.
Ti svelo un segreto e bada bene che non e’ una frase fatta perche’ quello che sto per dirti in sintesi contiene il vero e unico metodo per entrare in gioco e avere dei riscontri.
Non ho detto ” soldi” ,ma riscontri in quanto il primo segreto per crescere e’ avere dei numeri da analizzare!!1
Se non hai i ritmi giusti il tuo grafico e’ piatto e non puoi programmare il futuro.
Se seguirai i miei consigli riuscirai ad avere dei dati su cui lavorare,proprio come hanno in questo momento i miei soci e miei ex studenti che hanno pubblicato qui sotto le loro operazioni con documenti originali.
SEI PRONTO PER CONOSCERE TUTTA LA VERITA’????
PRIMO SEGRETO: NON FORMULARE MAI OFFERTE SENZA AVERE UNA SQUADRA PROFESSIONISTI.
Almeno 6 mesi prima di fare sul serio e non piu’ tardi’ di una settimana dal termine di un corso di formazione devi formare questa squadra.
Altrimenti non partire…lascia perdere.Avresti il 75% di chance di fallire!!!
Esperto valutatore di immobili.
Broker opinion per analisi dei prezzi delle aste immobiliari.
Arranger : Selezionatore di affari di Npl da un paniere di posizioni single name secured.
Agente immobiliare per vendere rapidamente il tuo immobile.
Consulente d’aste e vivacizzatore se acquisti crediti e vuoi venderli in asta.
Architetto e geometra per cambi di destinazione d’uso e frazionamenti.
Home stager per presentare l’immobile al meglio.
Renderista che crea il tuo immobile in 3d per venderlo mentre e’ in fase di ristrutturazione.
Avvocato crediti in sofferenza per gestire la fase di due diligence e poi di acquisto e monetizzazione del credito.
Gestore Npl :Avvocato specializzato nell’invio di posizioni di Npl da girare poi al tuo arranger per la gestione e analisi.
Impresa edile per ristrutturare l’immobile.
Ad esempio nella mia societa’ GenovaNpl real estate io ho fatto un qualcosa di molto “furbo” e nella mia societa’ ci sono soci che ricoprono gia’ tutte queste figure in modo tale da poterli coinvolgere direttamente nelle operazioni senza dover pagare altri professionisti.
Se tu ad esempio volessi ottenere tutti questi professionisti in un solo colpo,senza passare 6 mesi a selezionare e a dare spiegazioni del tuo operato potresti candidarti a diventare un mio affiliato ed entrare nel network del mio prossimo franchising di “Immobiliaristars” che partira’ a fine anno con circa 15 uffici.
SECONDO SEGRETO: NON ENTRARE IN GIOCO FINCHE‘ NON HAI 3 FONTI DI LIQUIDITA’.
Almeno 6 mesi prima di fare sul serio e non piu’ tardi’ di una settimana dal termine di un corso di formazione devi costruire 3 fonti di liquidita’
Altrimenti non partire…non puoi analizzare affari in base al tuo budget perche’ devi sapere che in ogni citta’ di affari super non c’e’ ne sono molti e quando li trovi non puoi scartarli perche’ non hai risorse a sufficienza.
Devi selezionare almeno una decina di investitori immobiliari esperti e conoscerli bene e solo dopo chiedere di formare un’alleanza.
Tu metti a disposizione ad esempio 100k e loro se faranno altrettanto potrete operare in diverse citta’ e acquistare insieme.
Ma non e’ sufficiente occorre anche…..
Studiare a fondo come si puo’ sfondare il muro dei crowdfunding immobiliari per farsi finanziare una parte dell’operazione.
Per riuscire ad “entrare” occorre frequentare corsi “advanced” che ti insegnano a presentare l’operazione con la certificazione di valore e un business plan accettato dalle linee guida generali europee.
Per ultimo ,ma non meno importante devi diventare un mago delle associazioni in partecipazione per ottenere denaro da “soci” esterni che si “attaccano” temporaneamente alla singola operazione finanziandola per un 30%.
Ti devi trovare alla fine con 3 fonti di liquidita’ dalle quali attingere non piu’ di un 30-35% del capitale totale.
Avrai cosi’ modo di finanziare il tutto anche al 100% senza prosciugare una fonte.
La mia GenovaNpl Real estate ad esempio e’ stata strutturata 6 mesi prima di costituirla con un lavoro incessante per costruire le 3 fonti di liquidita’.
A settembre ho selezionato 20 soci per la prima fonte di reddito ed insieme abbiamo una disponibilita’ di oltre 2 milioni di euro.
A dicembre scorso ho acquistato una quota di un giovane crowdfunding ” Invest -T” che con i miei nuovi soci stiamo riempendo di investitori di capitale.
Da poco nel mio gruppo Pilota Npl sto insegnando alle persone a valutare le nostre migliori operazioni al fine di farli investire nelle singole opportunita’ immobiliari.
Un duro lavoro ,che se non fosse stato svolto prima ,adesso sarebbe stato impossibile da realizzare.
TERZO SEGRETO:NON PUNTARE MAI SU TE STESSO!!!!
Almeno 6 mesi prima di fare sul serio seleziona giovani diplomati o laureati dai 18 ai 30 anni di eta’ da avviare alla carriera di operatori immobiliari
Altrimenti non partire…non puoi essere l’esperto di tutto.
Una volta che hai i soci e 3 fonti di liquidita’ come puoi ogni giorno selezionare affari ,trattarli ,comprare ,seguire la fase di ristrutturazione,e vendita e nel mentre continuare a selezionare ecc????
Se sei da solo ,sicuramente avrai anche il tuo lavoro principale e prima di lasciarlo cercherai delle conferma sulle tue abilita’.
E’ impossibile investire in immobili e allo stesso tempo lavorare per garantirti un reddito.
Devi delegare ad altri e per fare questo ci devi pensare almeno 6 mesi prima di partire.
I miei soci della GenovaNpl possono mandarmi 6/8 mesi prima di aprire i loro candidati nella sede di Genova dove ho ideato un percorso per operatori immobiliari e manager di azienda.
Cresco per loro conto insieme ad un gruppo docenti ,i loro futuri operatori.
Una volta superati tutti gli esami e ottenuto la certificazione di Real Estate Operator questi neo inseriti avranno un contratto professionale con la nuova Srl.
I titolari delle societa’ non devono essere protagonisti ,ma devono dare fiducia ai loro nuovi operatori e fargli gestire l’attivita’ quotidiana.
Cosi’ se ti assenti o se ti ammali o se vuoi girare il mondo al tuo ritorno potrai goderti gli utili della tua srl e premiare gli operatori con bonus extra e incentivi sul programma dell’anno successivo.
ATTENZIONE:PROMO VALIDA ENTRO LA FINE DEL CONTO ALLA ROVESCIA
ATTENZIONE:PROMO VALIDA ENTRO LA FINE DEL CONTO ALLA ROVESCIA
ATTENZIONE:PROMO VALIDA ENTRO LA FINE DEL CONTO ALLA ROVESCIA
IL CLUB DEI LEADER E’ INDICATO SE………
CHI E’ FRANCESCO GENTILE – CREATORE DELLA GENOVA NPL REAL ESTATE E SVILUPATTORE DEL FUTURO FRANCHISING DI IMMOBILIARISTARS – FRANCHISING PER IMMOBILIARISTI.?
Mi chiamo Francesco Gentile
Sono il fondatore della scuola on line per aspiranti investitori academy executive giunta al suo quattrordicesimo anno e autore di centinaia di corsi di formazione on line.
Ideatore degli affiancamenti piu’ creativi per investitori come ” A spasso con l’investitore” ,Home visit Genova e coach di imprenditori che vogliono essere seguiti passo passo fino alla conclusione della loro prima operazione.
Sono un imprenditore ed ho aperto una dozzina di agenzie immobiliari in franchising dal 1994 ,investitore immobiliare dal 2005 e formatore dal 2009. Ho tenuto corsi di formazione professionale in Italia e in Francia e conosciuto per la mia predisposizione ad insegnare alle persone.
Da gennaio 2023 ho iniziato a creare un network di immobiliaristi con il primo studio a Genova ( GenovaNpl Real Estate Srl) con 20 soci che andranno a sviluppare la rete in tutta Italia.
A dicembre scorso ho acquistato la quota di un giovane crowdfunding immobiliare (Invest-t) per dare fonti di liquidita’ ai miei soci del network.
La sede del prossimo franchising e’ in Genova Via Ceccardi 1 int 1a (piano ammezzato):
Ti aspetto in sede per un caffe’ se passi da queste parti.
ATTENZIONE:PROMO VALIDA ENTRO LA FINE DEL CONTO ALLA ROVESCIA
Il club piloti e’ on line o dal vivo??
Esclusivamente on line con accesso al club riservato.Richiede account di facebook
I corsi mensili come mi verranno consegnati??
Tramite link all’indirizzo di posta elettronica che comunicherai una volta aderito alla promozione.
I Bonus immediati come mi verranno inviati???
Tramite link all’indirizzo di posta elettronica che comunicherai una volta aderito alla promozione.
Il Tutor come mi verra’ assegnato??
Sarai contattato su messenger o via mail da uno dei miei soci “tutor” che ti comunicheranno 2 date per fissare la prima video call per conoscervi meglio.
Se non desideri un tutor ti invito a scrivermi subito dopo aver aderito alla promozione.
Fattura mensile
Ogni mese al rinnovo ti verra’ inviata la fattura elettronica con motivazione ” consulenza immobiliare” .Invia i dati fiscali o societa’ con pec e codice univoco dopo aver aderito alla promozione.
Posso pagare con bonifico?
Noi accettiamo il bonifico come metodo di pagamento ,ma essendo un’iscrizione mensile non e’ possibile sollecitare ogni volta il rinnovo.Quindi puoi accedere solo con carta/paypal e qualora tu decidessi per qualsiasi motivo di interrompere l’iscrizione e’ sufficiente inviarmi una mail a info@relax-immobiliare.it qualche giorno prima del rinnovo e chiedere di fermarti.
Non devi dare nessuna spiegazione.Un po’ come disdire netflix.
Come mai c‘e’ un prezzo di 300 mensili???
Se hai visto la precedente promozione a soli 97+iva era valida solo per coloro che aderivano entro la fine del conto alla rovescia.
Se non la visualizzi piu’ significa che e’ scaduta.
Purtroppo se stai vedendo il prezzo di 300 euro significa che sei arrivato troppo tardi o non hai colto al volo l’occasione della scorsa settimana.
In ogni caso ti assicuro’ che a questa cifra stai ugualmente risparmiando centinaia di euro al mese.
Se invece visualizzi ancora il prezzo di 97+iva clicca sotto e aderisci immediatamente perche’ il conto alla rovescia sta per terminare.
ATTENZIONE:PROMO VALIDA ENTRO LA FINE DEL CONTO ALLA ROVESCIA