Il master on line si terra’ il 26 novembre 2021 ore 21.
Per via degli argomenti trattati il percorso potrebbe durare oltre 2 ore.
Verranno quindi inviate il giorno dopo le registrazioni integrali video ,audio,pdf per coloro che non potranno assistere all’intero evento.
E’ gia’ in atto una campagna “aggressiva” di svendita di posizioni Secured ( Npl garantiti da ipoteca) nel mercato finale delle aste immobiliari.
Migliaia di investitori “persona fisica” lottano senza frontiere per accaparrarsi una posizione interessante nella loro citta’ al fine di acquistare il credito per poi monetizzarlo con l’asta immobiliare.
C’e’ un problema di fondo!!!
Il paniere dove vanno a “cercare” e’ un contenitore pubblico al quale hanno accesso una miriade di figure professionali e non.
Questo paniere e’ il portale delle vendite pubbliche raggiungibile con un click da internet.
Al suo interno ci sono migliaia di posizioni “anonime” nel senso che non e’ certo che il creditore che e’ celato nella posizione sara’ sempre disponibile a cedere il credito in quanto potrebbe avere delle strategie diverse o non valutare la cessione per una persona fisica.
Ma ,ammesso e non concesso che tra migliaia di annunci si riesca a trovare il creditore giusto ,la fatica in termini di ore passate davanti ad un pc per arrivare al contatto giusto alla lunga e’ insopportabile e fa abbandonare presto l’investitore.
Il problema sara’ ancora piu’ grosso.
Piu’ posizioni pubbliche e maggiore stress nel trovare quella giusta che fa per noi!
Le posizioni che sono in questo momento presenti nel portale delle vendite pubbliche non sono “nate” ieri.
Il 90% di esse provengono da sofferenze di circa 4 anni fa.
Questo credito ha tanto da raccontare ed ha fatto tanta strada prima di arrivare ad un’asta.
Il creditore nei precedenti anni ha fatto di tutto per liberarsene e se non c’e’ riuscito significa che qualcosa e’ andato storto.
Non e’ una regola per carita’ ,ma trattare l’acquisto di un Npl alla fine della sua “carriera” non sempre e’ una strategia vincente ,ma piuttosto una limitazione da parte dell’investitore che non ha altri strunme