Proposta creditore per stralcio senza soldi.
OGGI POSSO RACCONTARE QUESTA STORIA GROTTESCA
Storia vera e mescolo un po’ le cose per non “offendere” nessuno,ma a volte gli investitori sono molto ingenui.
Anno 2019 .Sono passati 2 anni e quindi posso raccontarla.
In sintesi un mio studenti mi scrive……
ANTONIO “Franco ,tra 2 mesi c’e’ un ‘asta immobiliare nella mia zona di investimento ,il prezzo minimo base d’asta e’ di 432.000 euro.
L’immobile e’ ubicato proprio nel centro citta’.Vale all’incirca 600.000 euro.
Mi dai un’occhiata alla perizia per vedere se ci sono dei problemi,perche’ mi sembra strano che costi cosi’ poco.”””
La mia risposta fu questa!!!!!!
FRANCO “Caro Antonio ,purtroppo l’immobile non ha problemi.
Dico purtroppo perche’ quando ci troviamo davanti un immobile di pregio ,occupato dall’esecutato ( quindi libero) senza difformita’ e con solo 2 debitori ( banca non meglio definita e condominio) e inoltre con prezzo minimo base d’asta inferiore di quasi 200.000 euro questa asta per te sara’ una grande delusione!
Ci sara’ il pienone proprio perche’ le persone come te sono piu’ attente ad evitare problemi che ha trovare aste che presentano “ostacoli”.
Io fossi in te farei un saldo e stralcio immediato anche offrendo piu’ del prezzo minimo base d’asta.
Vanno bene anche 470.000 euro e se come dici te la casa vale almeno 600000 euro farai un grande colpo!!!
ANTONIO : Ma non ho la minima idea di come si faccia un saldo e stralcio ,puoi pensarci te ???
Franco : E’ fattibile ,ma devo venire nella tua citta’ ,prendere la delega ,fare la trattativa e questo richiede tempo e denaro.Ti direi di studiare il mio corso stralci Deluxe ,ma a mio avviso non riusciresti ad imparare in tempo.
Posso venire con il servizio a spasso con l’investitore.
Antonio:Wow,grazie Franco quando vieni?????
Franco:Aspetta Antonio questo servizio costa tempo e denaro.
Tempo perche’ devo spostarmi e ricercare l’esecutato e poi prendere la delega e poi fare la proposta e in caso positivo devo fare preliminare ,poi procura e poi rogito.
Te la cavi con non meno di 10.000 euro solo per l’intervento e con un 5% sullo sconto ottenuto dai creditori.
Antonio :Caspita quanti soldi ,ma non puoi solo prendere la provvigione del 5% ???
Franco : Ok ,ma te devi prendere la delega e poi io faro’ la proposta.
Antonio :Ma io non so prendere la delega.Grazie Franco ,ma 10.000 euro sono tanti e quindi preferisco partecipare all’asta.
Franco :Ci mencherebbe altro ,posso capire.Fammi sapere com’e’ andata a finire ,mi raccomando.
DOPO 60 GIORNI :
Antonio : “Ciao Francooo sono al settimo cielo ,mi sono aggiudicato l’asta a 611.000 euro .Grazie per i tuoi consigli a presto”.
Fine della favola.
Premesso che non doveva ringraziarmi perche’ io gli avevo consigliato di fare uno stralcio ….ma va beh .
Il buon Antonio non aveva gli strumenti per investire con le aste in quanto all’asta si compra solo se c’e’ un forte sconto e pagare un immobile piu’ del valore di mercato non e’ il massimo.
Con il mio intervento avremmo fatto una proposta a 470.000 euro con ottime probabilita’ di vederla accettata visto che era superiore al prezzo base d’asta.
Avrebbe investito 10.000 euro piu’ circa 7000 euro di compenso sullo sconto ottenuto ,ma avrebbe portato a casa un immobile saltando la concorrenza dell’asta con un risparmio di 141.000!!!!!!
Eppure Antonio aveva i 10.000 euro di anticipo spese ,ma aveva il timore che se la proposta fosse stata rifiutata li avrebbe persi.Da solo non aveva le competenze e quindi ha scelto la strada piu’ semplice ossia quella di seguire la massa e avere solo uno strumento a sua disposizione per comprare la casa ossia fare rilanci finche’ le persone non mollavano.
Questa strategia gli e’ costata ben 141.000 euro!!!!
Che ci vuoi fare!!!!!
Per stralciare un immobile e saltare la concorrenza dell’asta immobiliare occorre eseguire la seguente procedura.
1-Contatto esecutato
2- Delega esecutato
3- Proposta creditori
4-Compromesso esecutato
5- Cessione compromesso ( se vuoi agire senza soldi)
6-Rogito notarile con rinuncia agli atti.
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Ovviamente con i corsi di formazione il risparmio e’ maggiore in quanto un corso digitale ha costi di creazione inferiori al dover vedere un singolo investitore nel proprio ufficio e seguirlo giorno dopo giorno.
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